asskorobogatov (asskorobogatov) wrote,
asskorobogatov
asskorobogatov

Почему Петербург вошел в топ дорожающих городов мира и выгоднее ли жить в Москве?




В 2018 году Петербург занял третье место в рейтинге стремительно дорожающих городов мира, составленном аналитическим подразделением издания The Economist. При этом Москва в списке оказалась только на восьмом месте. Оба города также попали в топ-100 самых дорогих городов мира.

Как определяется стоимость жизни в городе, что влияет на показатели и где дешевле жить: в Петербурге или Москве — рассказывает профессор департамента экономики НИУ ВШЭ в Петербурге Александр Скоробогатов.


— Как специалисты определяют стоимость жизни в том или ином городе? Что больше всего на это влияет?

— Существует целый ряд статистических показателей, такие как стоимость потребительской корзины, цены жилья на первичном и вторичном рынках. В потребительскую корзину включают товары и услуги, которые рассматриваются как ключевые для жизни: хлеб, молоко, чай, сахар, основные виды одежды и лекарств, оплата ЖКХ, проезд на общественном транспорте и так далее.

Относительная значимость тех или иных товаров различается по странам. Скажем, у нас в фиксированный набор товаров входят сигареты. Полагаю, что не во всех странах статистические службы включают этот товар в свои потребительские корзины.

Если же мы попробуем выделить наиболее важный товар для определения стоимости жизни, который бы объединял разные страны, думаю, это жилье. В жилье нуждается каждый человек, и оно стоит немалых денег, поэтому людям приходится либо значительную часть жизни выплачивать кредит, либо всегда жить в съемном жилье. В обоих случаях на эти цели выделяют значительную часть бюджета.

При этом недвижимость — это как раз тот товар, который сильнее всего различается в цене между городами. В крупном городе квадратный метр может стоить в разы дороже, чем такой же квадратный метр в каком-нибудь поселке, и именно это больше всего влияет на разницу стоимости жизни между этими двумя населенными пунктами.

Почему именно недвижимость так различается в цене между городами? Потому что в ее цену входит цена земли. В крупном городе из-за высокой плотности населения земля является более редким и потому более дорогим ресурсом. Когда население на какой-то территории увеличивается, количество земли не меняется. В этом отличие этого ресурса от других товаров, предложение которых может быть с гораздо большей легкостью увеличено в ответ на увеличение спроса.

— Для города с точки зрения экономики хорошо быть дорогим или дешевым?

— Отвечу вопросом на вопрос: в какие города обычно стремятся — в дорогие или дешевые? Люди переезжают в крупные мегаполисы из провинции, ради чего они годами живут в съемном жилье или платят ипотеку, тогда как у себя на родине они либо уже имеют жилье, либо могли бы им обзавестись с гораздо меньшими усилиями. Но если они переезжают, то не ради того, чтобы платить больше за всё необходимое, а чтобы больше зарабатывать.

Причем, переезжая в крупный город, человек рассчитывает на то, что его выигрыш в доходах с лихвой покроет дополнительные издержки, сопряженные с жизнью в дорогом городе. Правда, в нашей стране наблюдается и интересный эффект противоположного свойства, о котором я делал специальное исследование: высокие зарплаты и цены наблюдаются также в молодых и относительно небольших городах.

Если же говорить об общей тенденции, как я говорил, города становятся дорогими прежде всего за счет дорогого жилья, а дорогое жилье — за счет желающих жить в этих городах. Стоимость жизни в городе отражает его привлекательность сравнительно с другими городами.

— Когда мы говорим о дорогих и дешевых городах, какой между ними разрыв?Насколько стоимость жизни в самых дорогих городах отличается от жизни в самых дешевых?

— Если говорить о продуктах питания и прочих важнейших товарах, то разница может быть не так уж велика. Крупный и дорогой город может оказаться в этом отношении даже дешевле провинции. Здесь зачастую есть магазины и сети для покупателей с разным достатком, а какие-то важные товары доступны только в крупных городах. Другое дело — жилье, где цены могут различаться во много раз.

— Действительно ли жизнь в Петербурге стремительно дорожает, как показывает исследование The Economist?

— Всё относительно. Если мы сравним последние индексы потребительских цен, согласно Росстату, то в Петербурге цены растут несколько быстрее, чем в целом по стране. Например, рост цен в январе по отношению к декабрю в нашем городе составил 0,27 %, что на 0,07 % больше среднего для России показателя. В феврале у нас цены выросли на 0,2 %, а в целом по России — на 0,11%. За год такие цифры складываются в показатель инфляции около 3 %. Является ли такой рост цен «стремительным»? По общемировым меркам, нет.

— Какие главные факторы подорожания жизни в Петербурге?

— Почему вообще растут цены? Одно из объяснений этого процесса — так называемая спираль цены — зарплаты. Когда инфляция уже началась, жизнь дорожает — и наемные работники тем или иным способом вынуждают работодателей поднимать зарплаты. Это в свою очередь увеличивает затраты предприятий, которые они вкладывают в цены своей продукции, из-за чего происходит очередной виток роста цен. Далее по кругу: из-за роста цен — рост зарплат.

Еще росту цен способствует недостаток конкуренции. Если таких, как ты, на рынке немного и найти замену твоим услугам непросто, можешь поднимать цену, не особенно опасаясь потерять клиентов. Возьмем для примера розничную торговлю. В крупных городах она в значительной степени перешла в руки сетевиков. Поэтому, несмотря на видимость большого количества магазинов в том или ином городе, зачастую они относятся к нескольким сетям. Иными словами, рынок контролируется небольшим количеством продавцов, что — по крайней мере, в теории — допускает возможность увеличения наценки за счет ограниченной конкуренции.

Рост цен может быть вызван также политикой государства, если оно начнет финансировать свои расходы за счет «печатного станка», но на сегодняшний день это вряд ли является проблемой нашей страны.

— Если верить исследованию, жизнь в Петербурге дорожает быстрее, чем в Москве. Почему?

— Сравнительный рост цен, помимо всего прочего, зависит от того, как мы его измеряем, на какие цены смотрим. Если в одном городе больше дорожают продукты, в другом — жилье, то на основании индекса потребительских цен мы скажем, что жизнь дорожает быстрее в первом городе. А если будем учитывать цены на жилье, может оказаться, что относительно дороже становится жить во втором городе.

Например, согласно Росстату, в 2016 году цены на первичном рынке жилья в Петербурге выросли значительно больше, чем в Москве и в целом по стране. Что этому могло способствовать? В числе прочих факторов — рост населения. В том же 2016 году Петербург оказался одним из лидеров по этому показателю, показав рост более процента. Для сравнения «нерезиновая» Москва выросла за тот же период на 0,4 %. Ну а дальше механизм прост: больше людей — больше спрос на жилье — выше цены.

— То есть популярная точка зрения о том, что Москва — это очень дорогой город, а Петербург — демократичный, это миф? Или он имеет под собой почву?

— Москва может показаться дорогой, если пройтись по бутикам, которых в столице немало. Но дорогие магазины есть и в Петербурге, хотя, возможно, их меньше и они не так бросаются в глаза.

Если же смотреть на дело глазами человека со средними доходами, в обеих столицах действуют одни и те же торговые сети. И в петербургской «Пятерочке» за хлеб или колбасу отдашь примерно столько же, сколько и в московской. Основное отличие Москвы от Петербурга по части стоимости жизни касается жилья, которое дорожает из-за количества желающих переехать в город.

— С учетом всех этих факторов где выгоднее жить обычному «среднему» человеку: в Москве или Петербурге?

— Тут, опять же, можно говорить о разных «средних» людях. Если человек находится в самом низу карьерной лестницы, то ему, возможно, даже хуже будет в Москве за счет цен на жилье. А если человек хорошо поднялся по ней, то уже наоборот.

Здесь зависимость такая: чем больше город, тем больше карьерных возможностей. Соответственно, если человек переезжает в Москву и платит больше за жилье, это можно рассматривать как инвестицию в свое будущее. И те, кто получает от этих инвестиций отдачу в плане карьеры и зарплаты, с лихвой компенсируют такие затраты. Но это происходит не со всеми: многие люди переезжают, начинают тратить больше на жилье, но это не компенсируется карьерой.

— Почему и Петербург, и Москва вошли в топ самых дорожающих городов мира? Жизнь в России дорожает быстрее, чем в большинстве стран?

— Возможно, потому что на столицы обращают внимание в первую очередь при составлении всяких рейтингов. Согласно Росстату, есть немало городов, в которых жизнь подорожала не меньше, чем в столицах, но эти города не на слуху, и ссылаться на них не так интересно.

Если же говорить о подорожании жизни в нашей стране сравнительно с другими странами, важнейший фактор здесь — это удорожание рубля. В январе 2016 года курс доллара доходил почти до 78 рублей. Если сравнить эту цифру с курсом ровно через два года, получится, что рубль подорожал почти на 38 %. И таким выглядело бы удорожание жизни у нас при переводе рублевых цен в долларовые при условии нулевой инфляции за эти два года. Инфляция же не была нулевой, и если к изменению курса прибавить инфляцию, получится весьма существенный рост цен. Но это будет рост цен в долларовом эквиваленте — важный для человека, который, скажем, получает зарплату в долларах, чтобы жить на них в России.

— Если говорить в целом, Петербург — это дорогой город по европейским меркам?

— «Европейские мерки» тоже разные. Если Петербург сравнивать с Лондоном или другими европейскими столицами, то жизнь в нашем городе окажется значительно дешевле, хотя и здесь нужно смотреть, о каких расходах идет речь. Скажем, аренда жилья в Лондоне или Париже — при сопоставимых условиях — будет в разы дороже, чем у нас, а транспорт или продукты, если дороже, то ненамного.

Иногда говорят, мол, у нас очень дорогое жилье, сравнивая стоимость московских квартир с какими-нибудь частными домами в Испании. Но при этом не обращают внимание на то, где располагаются эти частные дома, а ведь это важнейший фактор цены недвижимости. В нашей российской глубинке тоже нетрудно найти дом с большим участком за минимальную цену, но переезжать туда никто не торопится.

Бумага

Tags: городская экономика, российские города, экономика развития
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic
  • 3 comments